Berichten

Lawaai en stank van het platteland

De wet ter bescherming van het platteland is op donderdag 21 januari met algemene stemmen door de Senaat goedgekeurd. Ook in de Assemblée was deze wet al met hetzelfde enthousiasme goedgekeurd.

Aha, die heerlijke buitenlucht, die stilte!

Sinds maart vorig jaar hebben meer stedelingen dan ooit tevoren hun biezen gepakt en hun ‘konijnenhokken’ (zoals de plattelandsbewoners zeggen) verlaten om zich op het platteland te vestigen. Maar veel overhaaste verhuizingen zijn uitgelopen op een desillusie.

Als je de stad verlaat om ergens op het platteland te gaan wonen, moet je meer doen dan alleen het aantal streepjes op je telefoon controleren.

Als je een lichte slaper bent, is het de moeite waard om vooraf te controleren of de buren een boerderij hebben en hoe laat de kerkklokken luiden. En vergeet ook niet om je reukorgaan te onderwerpen aan een geurtest als er in de nabijheid een mesthoop aanwezig is. Deze voorzorgsmaatregelen zijn geen overbodige luxe en de rechtbanken worden overspoeld met procedures wegens ‘abnormale burenoverlast’, die verband houden met lawaai en stank die kenmerkend zijn voor het platteland.

Het ministerie van justitie heeft de afgelopen jaren 18.000 van dit soort zaken behandeld inclusief beroeps- en cassatieprocedures’, aldus de afgevaardigde Pierre Morel-à-L’huissier, auteur van het wetsontwerp dat tot doel heeft het Franse platteland als erfgoed te definiëren en te beschermen.

Het eerste onderzoek is nog maar van een jaar geleden. De gedeputeerde heeft het begrip ‘zintuiglijk erfgoed’ (dat in de Franse wetgeving niet nog niet bestond) door de Senaat gekregen. Dit maakte het met name mogelijk de wet te koppelen aan de vaste milieuwetgeving.

De laatste fases van het wetgevingsproces van deze wet zijn een ware triomftocht gebleken: zowel de Assemblée als de Senaat hebben de wet donderdag unaniem en zonder amendement aangenomen. ‘Het is de eerste keer dat zo’n wet is aangenomen voor het platteland’, zegt de vertegenwoordiger van het meest landelijke departement van Frankrijk, niet zonder trots.

De ruzies met hun buren – de Mauritiaanse haan op het eiland Oléron, de kikkers van Grignols in de Dordogne, de eenden van Soustons in de Landes – hebben heel Frankrijk in beroering gebracht en vaak aan het lachen gemaakt.

In de Var wilden toeristen de cicaden besproeien met een insecticide

Alle regio’s maken zich zorgen over deze kwestie, aldus Pierre Morel-à-L’Huissier: ‘De bevolkingssamenstelling op het platteland is veranderd, en daarom hebben we conflicten met mensen die de plattelands- en landbouwrealiteit niet kennen’. De dunst bevolkte regio’s van de Franse departementen, waar iedereen zich op zijn gemak voelt, blijven niet gespaard: ‘De burgemeester van Bondons (Lozère) werd ter verantwoording geroepen over de klok van een kleine kapel die om 7 uur ’s morgens luidt. Hij heeft de klagers niet kunnen overtuigen en uiteindelijk zijn ze vertrokken’, vertelt de gedeputeerde, die zelf voor mafkees werd uitgescholden toen hij niet inging op het verzoek om wat mest van de weg te verwijderen.

De hoofdprijs gaat echter naar de zomergasten in Beausset, in de Var, die aan de burgemeester vroegen of hij insecticide wilde gebruiken om het zingen van de cicaden te stoppen!’

Pas op, u komt in een Frans dorp…

In Saint-André-Valborgne (Gard) heeft de burgemeester niet op de wetgever gewacht om ‘de onruststokers’, zoals Régis Bourelly ze noemt, te ontmoedigen. In 2019 liet hij bij de ingang van zijn gemeente de volgende waarschuwing ophangen: ‘Pas op, u betreedt een Frans dorp’. Het bord vermeldt uitdrukkelijk de kerkklokken en het vee en besluit: ‘als je er niet tegen kunt dan ben je op de verkeerde plaats’. Het werd een groot succes: ‘Ik heb honderden verzoeken gehad van burgemeesters om dit bord na te maken. Ik kreeg zelfs telefoontjes uit België en Duitsland,’ legt Régis Bourelly uit.

Op de feestkalender van dit dorp in de Cevennen schreef de burgemeester: ‘la fête du coq, celle des tripes, et enfin celle de l’oignon et du pélardon’ (een klein geitenkaasje). Een mooi alternatief om de eigenheid van de streek aan te kondigen.

Aart Sierksma

Bron: Les mauvais coucheurs devront accepter les bruits et les odeurs champêtres ou aller voir ailleurs [Julien Rapegno]

1176 keer bekeken

Jonge mensen op het platteland

Uit een INSEE-analyse (Institut national de la statistique et des études) blijkt dat meer dan de helft van de jongeren onder de 30 jaar in de Nièvre in zogenaamde zwakke plattelandsgebieden woont. Dit heeft gevolgen voor de mobiliteit en de integratie. Het platteland heeft te maken met bevolkingsverlies en economische problemen. De analyse betrekt de hele Bourgogne-Franche-Comté in haar onderzoek.

Zwakke plattelandsgebieden

Volgens Hélène Ville, een van de twee onderzoekers die aan het onderwerp heeft gewerkt, onderscheidt de Nièvre zich door twee bijzonderheden:

De eerste is dat meer dan de helft van de jongeren onder de 30 jaar in zwakke plattelandsgebieden woont: 52 procent, het hoogste percentage in de regio. Het gemiddelde voor de hele Bourgogne-Franche-Comté is 19%.

De tweede bijzonderheid is dat de Nièvre het departement is met de meest zogenaamde zwakke plattelandsgebieden: meer dan de helft van de Nièvre wordt als zwak gekwalificeerd.

Mobiliteit is een noodzakelijke voorwaarde voor aansluiting bij de arbeidsmarkt

Volgens het INSEE is er minder werkgelegenheid in deze gebieden en is het aanbod minder breed (vooral minder banen voor managers, middenkader en technici). Hélène Ville: ‘Een andere vaststelling voor deze gebieden is dat, gezien de geografische afstand van opleidings- en werkgelegenheidslocaties, mobiliteit vaak een noodzakelijke voorwaarde is voor aansluiting bij de arbeidsmarkt. Om toegang te krijgen tot een baanaanbod dat groot, gevarieerder en over het algemeen meer kwalificaties vraagt.’

Het INSEE beschrijft:  ‘De landelijke gebieden in het hart van de Morvan en aan de noordelijke rand van de regio zijn het minst toegankelijk en het verst verwijderd van de grote agglomeraties. De werkende bevolking is niet erg mobiel: het geldt voor zes van de tien werkenden in dit woongebied. In deze gebieden is de ongelijkheid tussen de jongeren onder de dertig jaar en de rest van de bevolking het grootst zijn. Jongeren hebben hier de grootste moeite om aansluiting te vinden met de arbeidsmarkt. Ze stoppen op jonge leeftijd met hun opleiding en hebben de minste kwalificaties.’

De gemeente Luzy

Luzy doet het beter omdat het verbonden is met een groep van kleine industriële groeikernen die voor veel banen zorgt. Dit vergemakkelijkt de uitwisseling van werkenden.

De gemeenten waar de meeste jongeren geen aansluiting kunnen vinden met de arbeidsmarkt, met een zeer hoge werkloosheid: Saint-Pierre-le-Moûtier, Saint-Saulge, La Machine en Cercy-la-Tour (dicht bij een grote stad), Decize, Cosne, Clamecy, Lormes, Corbigny en rond Moulins-Engilbert (ver van grote steden).

Aart Sierksma

Bron: Plus de la moitié des moins de 30 ans de la Nièvre vivent en zone rurale fragile [Jenny Pierre]

399 keer bekeken

Woning te koop in de Nièvre

Na een stilstand van twee maanden, vanwege de lockdown, werden de vastgoedtransacties in juni en juli weer hervat. Er zijn op dit moment beduidend meer mensen uit de regio Ile-de-France die op zoek zijn naar huizen op het platteland, waarbij ze profiteren van de nog steeds lage rente en verkoopprijzen.

Van het ene op het andere moment kwamen we terecht in een periode van onzekerheid: na een goed jaar in 2019 en een goede start in 2020, kwam de vastgoedsector van maart tot mei van dit jaar volledig tot stilstand. Ondanks de angst voor zowel een psychologisch effect als voor economische instabiliteit, was er geen weg terug. Zodra we de bezichtigingen weer konden hervatten zagen we een stijgende lijn’, zegt Jean-Claude Beugnot, voorzitter van de FNAIM 58, opgelucht. ‘De mensen wilden gewoon doorgaan met waar ze mee bezig waren, waardoor we vrij snel de draad weer konden oppakken’.

Twee keer zoveel vraag

Vooral Parijzenaars zijn op zoek naar een woning in een rustige omgeving. Velen zijn getraumatiseerd door de lockdown en het zo dicht op elkaar wonen. Ze willen naar Nevers of nog liever naar het platteland. Directeur van het agentschap Century 21 in Clamecy, Marc Ducreux bevestigt: ‘We zien een explosieve groei in de vraag naar zowel hoofdverblijven als naar tweede woningen. Er zijn veel aanvragen van mensen uit de regio Ile-de-France die op zoek zijn naar een landhuis met een tuin, om er even tussenuit te zijn en misschien ook wel om te investeren in een vaste verblijfplaats. En de cijfers liegen niet. In mei, juni en juli hadden we twee keer zoveel aanvragen als voorheen: Van 80 tot 100 dossiers van voor de crisis tot 200 per maand op dit moment.’

En wat opvalt is dat er geen enkel onderscheid wordt gemaakt tussen de verschillende districten’, zegt Marc Ducreux, wiens activiteiten zich uitspreiden van Cosne (met een tweede agentschap van zijn broer) tot Clamecy via Corbigny en La Charité-sur-Loire. ‘Een van de troeven van dit gebied, helaas voor de verkopers, is uiteraard de prijs. In de omgeving van Clamecy ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 500 euro, vergeleken met 1.000 euro in Nevers… En meer dan 10.000 euro in Parijs. Resultaat: Het is eenvoudig om hier een huis te vinden voor minder dan 50.000 euro.

Bovendien blijft de rente laag, hoewel de makelaars opmerken dat de banken voorzichtiger zijn met het verstrekken van krediet aan kopers zonder onderpand. ‘Ze willen op zijn minst een aanbetaling om de notariskosten te dekken. Maar soms zien we toch ook dat jongeren zonder borgstelling een financiering krijgen’, zegt Marc Ducreux.

Bij het makelaarskantoor Morvan Patrimoine in Château-Chinon bevestigt Myriam Thenin de positieve ontwikkeling in de Morvan: ‘We hadden het erg druk in juni en juli en al gauw honderd e-mails per dag tijdens de lockdown. Parijzenaren die de stad willen verlaten. Maar dat niet alleen. Ook aanvragen vanuit de lokale bevolking, vooral jonge mensen die op eens een woning zoeken’.

Myriam Thenin zag ook mensen uit de Haute-Savoie, Franche-Comté en een koper uit Corsica. ‘Wat de buitenlanders betreft zien we dat de Nederlanders vooral zoeken via de hier gevestigde Nederlandse makelaars en dat de Belgen weer meer bij ons aankloppen. De vraag concentreert zich nu vooral op kleine huizen met kleine percelen, en internet’, zegt Myriam Thenin, ‘wat natuurlijk alles te maken heeft met de mogelijkheid om te kunnen telewerken.’

De Morvan heeft veel troeven in huis, maar er is één voorwaarde: het internet moet goed en snel werken. ‘We zijn niet ver van Parijs en hebben een relatief goede infrastructuur, met de bus ben je voor 1,50 euro in Nevers. Daarnaast hebben we schitterende meren, een prachtig landschap, huizen met karakter en ……. de huizenprijzen.

Hetzelfde geldt voor Moulins-Engilbert, bij Immobilière du Château, waar Jean-Michel Chapelin ‘een overduidelijke ontwikkeling’ noteert. ‘Als het zo doorgaat, krijgen we een uitzonderlijk jaar! Onze klantenkring is niet beperkt tot Parijzenaren. We hebben veel aanvragen uit de Lyonnais, maar ook lokale aspirant kopers en wat buitenlanders. Waarschijnlijk hopen ze op tijd te zijn voordat de prijzen stijgen. Wat zeldzaam is, wordt duurder’, is zijn devies.

Er is een tekort

Het eerste gevolg van deze hernieuwde belangstelling is dat het aantal te koop staande woningen nu al begint op te raken. ‘We hebben de voorraad al flink zien dalen,’ geeft Marc Ducreux toe. Zelfs in Nevers merkt Jean-Claude Beugnot op: ‘We hebben nu al een tekort aan woningen in de verkoop. Vandaar dat we flyeren en eigenaren uitnodigen om hun huis te koop te zetten. In de Morvan bijvoorbeeld zijn huizen tussen de €40.000 en €70.000, het meest gewild en die beginnen aardig op te raken.

Geen prijsverhoging

Aan de andere kant heeft deze sterkere vraag de prijzen vooralsnog niet opgedreven. ‘Sommige verkopers hebben het wel over een hogere prijs, maar we zitten hier niet in Parijs,’ zegt Jean-Claude Beugnot. ‘De prijzen zijn niet gestegen maar zelfs licht gedaald, in tegenstelling tot wat we dachten’, merkt Marc Ducreux op.

We hopen dat deze opleving de verliezen van twee maanden lockdown kunnen compenseren. We moeten in staat zijn om de verloren omzet in te halen’, zegt Marc Ducreux. Jean-Claude Beugnot is voorzichtiger: ‘Het laatste kwartaal van dit jaar zullen we de balans opmaken. Er is sprake van een inhaalslag, maar er zijn nog steeds onzekerheden. We hebben veel gehoord over telewerken, wat de kleine steden ten goede kan komen. De ontwikkeling van de economische situatie, en dus van de werkgelegenheid, zal de komende maanden ook van essentieel belang zijn voor de vastgoedmarkt.’

Aart Sierksma

Bron: Immobilier : une forte reprise des ventes dans la Nièvre après l’épisode de confinement [Alain Gavriloff]

1600 keer bekeken